Правила проживания в коттеджном поселке "Family Club"

 

ПРАВИЛА

проживания в коттеджном поселке «Family Сlub»

 

Настоящие правила проживания в коттеджном поселке «Family Club» (далее по тексту - «Правила»), разработанные ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые купола» (далее по тексту – Управляющая организация), являются официальным внутренним документом коттеджного поселка «Family club» (далее по тексту «Поселок») и обязательны для соблюдения всеми жителями Поселка (далее по тексту «Жители»), а также любыми другими лицами, постоянно, либо временно использующими недвижимое имущество на территории Поселка для целей проживания, включая любых гостей и приглашенных лиц.

 

1. Общие положения.

 

1.1. Настоящие Правила преследуют своей целью обеспечение стандартов проживания на территории Поселка.

 

1.2. Правила являются открытым документом. С текстом настоящих Правил может ознакомиться любое заинтересованное лицо. Более того, Поселок и Управляющая организация, выполняющая функции по оказанию услуг по эксплуатации Поселка заинтересованы в распространении и пропаганде настоящих Правил среди населения Поселка и соседствующих с ним территорий.

 

1.3. Каждый Житель обязан прикладывать все возможные разумные усилия для соблюдения настоящих Правил как лично, так и путем всяческого влияния на членов своей семьи, соседей, лиц проживающих на территории его земельного участка или в его доме, а также лиц, временно находящихся на территории Поселка.

 

1.4. Жители должны прилагать максимум усилий для предотвращения возникновения конфликтных ситуаций, а в случае их возникновения – для их скорейшего разрешения. В любом случае действия Жителей не должны нарушать законных прав и интересов жителей Поселка.

 

2. Порядок обеспечения пропускного режима.

 

2.1. В целях обеспечения контроля за въездом/выездом лиц, транспортных средств, на территорию Поселка Управляющая организация организует пропускной режим на территорию Поселка и устанавливает Порядок проезда по территории Поселка.

 

2.2. Пропускной режим заключается в проверке на КПП наличия у лиц, посещающих территорию Поселка, пропуска установленного образца либо документов, удостоверяющих личность и занесение полученной информации в «Журнал учета движения людей, автотранспорта и материальных ценностей».

 

2.3. Пропускной режим обеспечивают сотрудники сторожевой службы Управляющей организации, либо привлеченная Управляющей организацией специализированная организация (далее «Охрана»).

 

2.4. Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через Контрольно-пропускные пункты (КПП). (рис.1)

 

 

2.5. Проход на территорию Поселка осуществляется по постоянным (рис.2) и временным (срочным) (рис.3, рис.4), разовым пропускам (рис.5), установленного образца, оформляемым Управляющей организацией.

 

2.6. Проход и проезд на территорию Поселка представителей государственных и административных органов при исполнении ими должностных обязанностей производится по служебным удостоверениям.

 

2.7. Пожарные автомашины, автомобили скорой медицинской помощи с личным составом, вызванные в Поселок, при следовании на пожар (аварию, Ч.С.) с включёнными проблесковыми маячками и подачей звукового сигнала «сирена» пропускаются через КПП беспрепятственно.

 

2.8. Время нахождения на территории Поселка указанных в п.п. 2.11. и. 2.12. лиц, их фамилии, должности и номера служебного автотранспорта регистрируются в «Журнале учета движения людей, автотранспорта».

 

2.9. Проход на территорию Поселка Жителей и членов их семей осуществляется беспрепятственно на основании постоянного пропуска установленного образца, выдаваемого Управляющей организацией. (рис.2)

 

2.10. Проезд транспортных средств, принадлежащих Заказчику и членам его семьи, на территорию Поселка осуществляется беспрепятственно на основании постоянного пропуска установленного образца, выдаваемого Управляющей организацией. (рис.2)

 

2.11. Проход/въезд на территорию лиц, не проживающих на территории Поселка (гости, посетители) осуществляется по временному (срочному) (рис.3, рис.4), или разовому пропуску (рис.5), который оформляется на КПП. Проход (въезд) на территорию осуществляется только при наличии документов, удостоверяющих личность.

 

2.12. В случае прибытия/убытия к Жителю гостей, посетителей и иных лиц, постоянно не проживающих на территории Поселка, Житель обязан подать заявку на КПП об их заезде/выезде на текущий день. Пропуск автотранспорта гостей через КПП производится на основании данных (марка и регистрационный номер), указанных Жителем в заявке с идентификацией личности пассажиров.

 

2.13. Гостям (посетителям) Поселка, прибывшим без предварительной заявки на пропуск, предлагается временно припарковаться на парковке возле КПП (не создавая затруднений движения жителей Поселка) и связаться с лицом, ожидающим их приезда по телефону, установленному на КПП.

 

2.14. Информация о гостях и посетителях, прибывающих на основании заявки либо без предварительного уведомления, заносится в «Журнале учета движения людей, автотранспорта», гостю (посетителю) выдается разовый пропуск.

 

2.15. Для повышения безопасности жителей Поселка и их гостей, охрана имеет право на досмотр транспортного средства.

 

2.16. В соответствии с настоящими Правилами Управляющая организация принимает на себя обязательства по учету лиц, транспортных средств, прибывающих/убывающих на территорию Поселка/с территории Поселка.

 

2.17. В случае заключения жителем отдельного договора со специализированной охранной организацией на предоставление услуг по охране частного домовладения и установке тревожной сигнализации, при поступлении сигнала о срабатывании тревожной сигнализации, поступившей на пульт сторожевой службы, сотрудники обязаны незамедлительно проследовать в соответствующее домовладение, с которого поступил сигнал. В случае пожара незамедлительно вызвать сотрудников пожарной службы, в случае выявления преступления или правонарушения в отношении Заказчика, членов его семьи или имущества вызвать сотрудников полиции. При необходимости вызвать скорую помощь. В случае если дверь в дом никто не открывает, незамедлительно вызвать сотрудников полиции, не выпуская из поля зрения домовладение, дождаться их приезда и вместе с ними выяснить причину срабатывания сигнализации. В случае если Заказчик или члены его семьи сообщат о ложном срабатывании тревожной сигнализации, сотрудники службы охраны обязаны лично удостовериться в отсутствии какой-либо угрозы Заказчику или членам его семьи.

 

3.Дополнительные услуги.

 

3.1. Управляющая организация оказывает дополнительные услуги жителям поселка, за отдельную плату, указанные в прейскуранте работ и их стоимость, на сайте Управляющей организации.

 

4. Внешний вид земельных участков и построек на территории Поселка.

 

Внешний облик застройки является общим достоянием всех Жителей и свидетельствует об уровне благоустройства и качестве условий проживания. Под воздействием окружающей среды формируется эстетическое восприятие детей, на всю жизнь закладывается бережное отношение к месту обитания, стремление сохранять его красоту и природную среду.

 

4.1. Каждый Житель обязан обеспечивать пристойный внешний вид земельного участка, находящегося в его владении и пользовании, и построек, расположенных на этом участке, таким образом, чтобы он не диссонировал с окружающей застройкой.

 

4.2. Жители обязаны содержать фасады домов на их участках в порядке: фасады не должны иметь выбоин и сколов, облупившейся краски и потеков, все архитектурные детали (украшения) фасада и малые архитектурные формы (лавочки, вазы для цветов, бордюры и т.д.) должны быть целыми, цвет фасада не должен нарушать общую цветовую гамму улицы.

 

4.3. В темное время суток парадный, запасной выход и въезд в гараж должны освещаться.

 

4.4. Внешний вид участков перед домами должен быть аккуратным и ухоженным (газон без сорной травы, кустарник подстрижен, деревья подрезаны, дорожки к дому чистые и без выбоин).

 

4.5. Изгороди и заборы должны постоянно поддерживаться в порядке – своевременно окрашиваться и ремонтироваться.

 

4.6. Жители обязаны согласовывать с Управляющей организацией архитектурный облик планируемых к строительству строений на территории домовладения, а также внешний вид ограждения (забора) со стороны улицы. Процедура согласования преследует исключительно цели соблюдения общей концепции застройки и интересов жителей соседних участков. Заказчик обязуется не начинать какое-либо строительство и установку ограждения (забора) без письменного согласования с Управляющей организацией.

 

4.7. Соблюдать меры безопасности при проведении работ в непосредственной близости к инженерным коммуникациям домовладения, согласовать с инженерной службой проведение работ вблизи коммуникаций.

 

5. Пользование дорогами на территории Поселка.

 

5.1. Дороги на территории Поселка предназначены исключительно для проезда легкового автотранспорта. Проезд по территории Поселка грузового автотранспорта и другой тяжелой транспортной техники возможен только для осуществления специальных функций по вывозу мусора и бытовых отходов, уборке улиц, вывозу снега, а также в экстренных случаях для предотвращения и/или ликвидации последствий чрезвычайных происшествий, оказания скорой медицинской помощи, обеспечения общественной безопасности.

 

5.2. В исключительных случаях возможен проезд и недолгое нахождение на территории Поселка грузовых машин для погрузки и выгрузки имущества жителей Поселка, а также для обеспечения процесса строительства. Габариты автомобиля при этом не должны превышать в ширину 2,5м., в высоту 3,2м., в длину 6м.

5.3. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств. Запрещается парковка машин на пешеходных дорожках, тротуарах, общественных газонах. Парковка автомобилей разрешена только в специально отведенных местах.

5.4. Водители автотранспорта обязаны соблюдать на территории поселка скоростной режим: не более 20 км/час. Передвижение на автотранспорте по территории поселка может осуществляться только с целью въезда – выезда с территории Поселка.

5.5. Проезд большегрузного (с габаритами, не превышающими габариты, указанные в п.5.2) транспорта на территорию поселка не осуществляется в будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00, выходные дни: с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00.

6. Мусор и отходы.

6.1. Вывоз крупных бытовых отходов осуществляется специализированной организаций, региональным оператором, закрепленным за городским округом, с которой Управляющая организация заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

6.2. На территории Поселка запрещается мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять земельные участки, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

6.3. В случае нарушения требований п.6.2. настоящих Правил лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним лицом, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

6.4. Вывоз крупногабаритного мусора осуществляется по отдельным заявкам Жителя и оплачивается отдельно.

7. Уборка территории Поселка.

7.1. Каждый Житель обязан следить за состоянием земельного участка, находящегося в его законном владении и пользовании, и самостоятельно обеспечивать его своевременную уборку.

7.2. Запрещается разводить костры на территории Поселка.

7.3. Механизированная уборка проезжей части улиц (включая вывоз снега, мытье и подметание) осуществляется Управляющей организацией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая организация заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

7.4. Уборка и обслуживание газонов и зеленых насаждений общественных зон, тротуаров осуществляется дворниками, привлекаемыми Управляющей организацией.

8. Домашние животные.

8.1. Житель, на участке и/или в доме которого содержится домашнее животное, обязан обеспечить условия его содержания, гарантирующие безопасность жизни и здоровья жителей Поселка и их имущества, а также тишину и порядок.

8.2. Владелец домашних животных обязан соблюдать гигиенические и санитарные нормы и правила (своевременно делать прививки, убирать и утилизировать отходы жизнедеятельности животных и пр.).

8.3. Разрешается осуществлять выгул домашних животных вне пределов своего владения только на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение. Владелец домашнего животного обязан не допускать случаев нахождения своих питомцев на общественных территориях без присмотра. Лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными.

8.4. Запрещается выгул животных на территории детской площадки.

8.5. Владелец домашнего животного обязан незамедлительно убрать экскременты своего питомца с общественных территорий.

9. Контроль за шумом.

Уровень шума является важным психофизиологическим фактором, оказывающим непосредственное действие на здоровье и самочувствие людей. Удаленность от шумных городских улиц и низкая плотность застройки территории Поселка значительно снижают уровень шумового воздействия на жителей, что является одним из главных преимуществ проживания на территории Поселка.

9.1. На территории Поселка все обязаны соблюдать тишину и избегать необоснованного уровня шума, будние дни: с 21:00 до 08:00 и с 13:00 до 15:00, выходные дни: с 22:00 до 10:00 и с 13:00 до 15:00, когда Жители Поселка отдыхают. К действиям, нарушающим тишину и покой Жителей в часы тишины на территории Посёлка, относятся:

- использование в ночное время звуковоспроизводящих устройств, а также устройств звукоусиления, в том числе установленных на транспортных средствах, объектах торговли, нарушающее тишину и покой граждан;

- крики, свист, пение в ночное время, нарушающие тишину и покой граждан;

- использование в ночное время пиротехнических средств (петард, ракетниц и других средств), нарушающее тишину и покой граждан;

- производство в ночное время земляных, ремонтных, строительных, разгрузочно-погрузочных и иных видов работ, если такие работы нарушают тишину и покой граждан;

- иные действия, повлекшие нарушение тишины и покоя граждан в ночное время;

- Использование звукоусиливающей аппаратуры, в том числе установленной на транспортных средствах;

- проведение ремонтных работ запрещены с 13 до 15 часов ежедневно, за исключением работ по благоустройству и озеленению.

9.2. Контроль за шумом осуществляется самими Жителями.

9.3. В случае проведения шумных мероприятий на территории домовладения, в неоговоренный настоящими Правилами период времени, Житель обязан предупредить соседей и Управляющую организацию о намечаемых мероприятиях не позднее, чем за 3 дня.

10.Рассмотрение жалоб.

10.1. В случае возникновения факта нарушения Правил каждый Житель или его доверенное лицо имеет право направить мотивированную жалобу Управляющей организации. Жалоба должна быть оформлена в письменном виде и содержать описание обстоятельств, при которых произошло нарушение Правил.

10.2. Управляющая организация обязана рассмотреть и принять решение по жалобе в течение 30 дней с момента ее поступления.

11. Ответственность за несоблюдение Правил.

11.1. Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Жителя, либо в его доме, лежит на самом Жителе.

11.2.В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая организация с целью привлечения Жителей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории Московской области, надлежащему состоянию и содержанию расположенных на ней объектов, в том числе при проведении земляных, ремонтных и иных видов работ, в порядке установленном законодательством РФ.

Рис.1